宮崎市小松台東3丁目の売買中古一戸建て・売家・住宅（7LDK・宮崎駅徒歩68分）[11888]

今日は、宮崎市小松台東3丁目にある、ただ広いだけじゃない、ちょっと「面白い」使い方ができるお家をご紹介します。 ご商売をされている方や、これから独立をお考えの方、必見です✨

まず、このお家の基本スペックは、建物約64坪（213.40㎡）の「7LDK」。 高台にあり、ハザードマップ（浸水想定区域）の外にあるという「安心感」も大きな魅力です。

そして、今回一番お伝えしたいこのお家の秘密。 それは「出入り口が、玄関以外に2箇所もある」ということなんです🚪✨

普通のお家は玄関が一つだけですが、ここは勝手口などを含めて計3箇所の出入り口があります。 これ、実は「事務所兼自宅」や「自宅サロン」を探している方には、喉から手が出るほど欲しい条件ではないでしょうか？

例えば… ✅ メイン玄関は「家族用」 ✅ もう一つの入り口は「お客様用」や「事務所用」 ✅ さらにもう一つは「搬入用」や「勝手口」

というように、生活空間と仕事の動線をきっちり分けることができるんです。 「お客様がリビングを通らないと仕事場に行けない」なんて気まずさもありませんし、オンとオフの切り替えもしやすいですよね😊 7部屋もあるので、在庫を置く倉庫部屋や、スタッフルームの確保も余裕です。

ただし、ご検討にあたって「正直なご説明（注意点）」も2点させてください😌

ひとつめは「駐車場」について🚗 敷地は広いのですが、駐車スペースは現状「2台分」で、増設工事ができません🙅‍♂️ そのため、お車での来客がひっきりなしにある店舗様には不向きかもしれません。 逆に、完全予約制のサロンや、来客の少ない事務所、あるいはご近所の方に向けた教室などであれば、この条件でも十分に輝けるポテンシャルがあります。

ふたつめは「リフォーム」について🔨 築24年（2001年築）ですので、クロスや設備などには年季が入っています。 そのまま使うというよりは、リフォーム前提でお考えください。 でも、店舗や事務所にするなら、どうせ内装はいじりますよね？ この価格帯なら、浮いた予算で「お店部分はお洒落に」「住居部分は快適に」と、メリハリをつけたリフォームができるはずです✨

まとめると… 「駐車場がたくさん必要」「ピカピカの新築同様」をお探しの方には向きません。 ですが、「災害に強い場所で、仕事とプライベートを両立させたい」「自分好みの仕事場を作りたい」という方には、またとない「素材」です🌈

「この入り口、どう使おうかな？」 そんな想像を膨らませに、ぜひ現地へ遊びに来てください。 しつこい営業は一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせくださいね🍀