宮崎市下倉永1038-1の売買土地・売地[13743]

宮崎市高岡町下倉永、四季折々の自然を身近に感じる「穆佐（むかさ）」エリアにある売地をご紹介します。
本物件の魅力は、なんといってもその広大な敷地面積です。公簿面積で667.52平米、坪数にするとなんと約201.92坪という広さを誇ります。法面があるので有効面積は約98坪となりますが、十分な平坦地があり、家庭菜園やドッグラン、趣味のガレージハウスなど、広さを活かした自由なプランニングが可能です。東側の前面道路は幅員約8.5mと非常に広く、車の出し入れや来客時の駐車にもストレスを感じさせません。
子育て世帯にとって見逃せないのが、学校への近さです。穆佐小学校まで徒歩5分（約400m）という立地は、低学年のお子様がいらっしゃるご家庭にとって大きな安心材料となるはずです。また、近年土地選びの重要な基準となっている防災面においても、本物件はハザードマップの指定外エリアに位置しており、長く安心して暮らせる住環境と言えます。
一方で、ご検討にあたっては事前に知っておいていただきたい留意点がいくつかございます。まず、現況は更地となっていますが、2023年2月に敷地内で火災が発生しており、幸いな事に怪我人等はありませんでした。また、東側のブロック擁壁には改修工事が必要な箇所があります。さらに、西側が法面となっているため、建築時には「がけ条例」の規制を受ける可能性があります。
これらの条件があるため、価格は非常に抑えられた設定となっています。擁壁の改修費用や建築の工夫は必要になりますが、「土地の取得費用を抑えて、その分を建物や外構に充てたい」「多少の手間はかかっても、広い土地で理想の暮らしを実現したい」という方には、またとないチャンスと言えるかもしれません。
場所は「高岡町下倉永」。自然豊かで静かな環境ですが、宮崎市中心部へのアクセスも悪くありません。現状有姿でのお引き渡しとなりますので、建築プランと合わせて、ぜひ現地をご確認ください。詳細を記した測量図ありますのでお問い合わせ頂ければPDFファイルで送付します。建築会社との協議にご利用下さい。