宮崎市大塚台西3丁目の売買土地・売地[13768]

道路から階段を上がると、庭木の間を通って玄関へ続く通路。建物の前には、草花や木々が育つ庭があります。今回ご紹介するのは、大塚台西3丁目の古家がある土地。面積は322.58㎡、約97.58坪、価格は2,480万円です。

■庭で過ごす時間も、住まいの一部に
休日に少しずつ庭を手入れしたり、子どもとプランターで野菜を育てたり。家族がそれぞれ忙しい平日とは違う、土や緑に触れる時間を持ちたい方に見ていただきたい敷地です。

住まいを考えるなら、庭を眺めるリビングがほしいのか、洗濯物を干す場所を近くにしたいのか、それとも花を育てる場所を広く取りたいのか。庭とのつながりから考えると、間取りへの希望も変わってきそうです。

花壇を少しずつ育てる楽しみもあれば、鉢植えを中心にして手入れを軽くする方法もあります。家族の成長や仕事の忙しさに合わせて、外の空間も無理なく楽しめる住まいを考えたいですね。

■道路と敷地のつながり
南西側は幅員約6mの公道に面しています。現在は道路に面した屋根付きの駐車スペースがあり、その横の階段から庭へ上がるつくりです。

買い物袋を車から運ぶとき、子どもと一緒に帰宅するとき。道路から家までの動き方は、現地の階段や高低差を見るとつかみやすくなります。車の置き方や玄関までの動線も、住まいの計画と一緒に考えたいポイントです。

■日用品も食料品も、いつもの買い物先を
マツモトキヨシ生目台通り店まで約650m、徒歩9分。洗剤や日用品を買い足したいときに利用できます。

食料品の買い物は、コープみやざき大塚店まで約1,060m、徒歩14分。セブン-イレブン宮崎大坪町店も約1,050m、徒歩14分です。週末はまとめ買い、平日は仕事帰りに必要なものを買い足すなど、ご家庭の買い物の習慣と照らし合わせてみてください。

西高前バス停までは約110m、徒歩2分。車を使う日だけでなく、バスで出かける日も考えられる立地です。

■通学と、現在の建物
宮崎西小学校まで約900m、徒歩12分。生目南中学校まで約2,700m、徒歩34分で、宮崎西小・生目南中学校区です。小学校は徒歩12分の距離ですが、中学校までは距離があります。お子さまの年齢に合わせて、実際の通学路もご覧いただくと安心です。

現在の建物は、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て。1982年7月築、建物面積138.25㎡、5LDKで、空家です。土地としてのご検討に加え、中古住宅としてもご紹介しています。

用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40％・容積率60％です。ご家族で過ごす部屋に、庭で楽しむ時間をどう組み合わせるか。写真に写る木々や通路、庭の広がりを実際に見ながら、大塚台西での暮らしを思い描いてみませんか。

■土砂災害警戒区域について
この物件は、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当します。