イエローゾーンとレッドゾーンの違い　土地や家を選ぶ前に知っておきたいこと

土地や家を探していると、「イエローゾーン」「レッドゾーン」という言葉を見かけることがあります。
どちらも土砂災害のおそれがある場所を示すものです。それぞれの意味と、土地や家を選ぶときに確認したいことをご紹介します。

イエローゾーンとは？

イエローゾーンは、がけ崩れや土石流、地すべりによって、人の命や身体に被害が及ぶおそれがある区域です。
正式には「土砂災害警戒区域」といいます。住んでいる人に危険を知らせ、早めに避難できるようにするために指定されています。
土地を選ぶときは、近くの危険な場所だけでなく、避難する場所や道も確認しておきましょう。

参考：国土交通省「土砂災害防止法の概要」

レッドゾーンとは？

レッドゾーンは、イエローゾーンのうち、土砂災害によって建物が壊れ、人の命や身体に著しい被害が及ぶおそれがある区域です。
正式には「土砂災害特別警戒区域」といいます。
家を建てるときは、土砂が押し寄せる力に耐えられるよう、丈夫な造りにする必要があります。

参考：宮崎県「土砂災害特別警戒区域とは？」、宮崎県「土砂災害防止法」

イエローゾーンに家は建てられる？

市街化区域では建てられます。
イエローゾーンに入っているという理由だけで、家の建築が禁止されるわけではありません。
ただし、土地が「市街化調整区域」にある場合は、別の条件も確認する必要があります。

参考：宮崎市「建築規制についてのQ＆A」

宮崎市の市街化調整区域では？

土地を買う前に、「ここに家を建てられるか」を確認しましょう。
市街化調整区域では、イエローゾーンを含む土地に家を建てようとしても、使う許可の基準によっては、許可が出ないことがあります。
ただし、土砂災害の対策施設があるなど、市の条件が整っていれば、許可を受けられる場合もあります。

参考：宮崎市「建築制限に対する緩和措置について」

自分の土地が区域に入っているか調べるには？

宮崎県の「土砂災害警戒区域等情報マップ」で確認できます。
気になる土地を見つけたら、土地のどの部分がイエローゾーンやレッドゾーンに入っているかを確認しましょう。

参考：宮崎県「土砂災害警戒区域等の指定状況」

土砂災害について確認したいこと

土地や家を検討するときは、土砂災害について次の点を確認しておきましょう。

• 土砂災害のおそれがある区域に入っているか。
• 区域の指定によって、新築や建て替えにどのような条件があるか。
• 大雨のとき、家族がどこへ、どの道を通って避難するか。

気になる土地や家が見つかったら、契約する前に不動産会社や建築士と一緒に確認を進めましょう。

※2026年11月時点の公表資料に基づいています。