「この家を買いたい」と思ったら、次は何をするのでしょうか。申し込んだその日に鍵を受け取れるわけではなく、契約や住宅ローンの手続きを順番に進めます。今回は、住宅ローンを利用して完成済みの戸建てを買う場合を中心に、流れをご紹介します。物件や金融機関によって、順番や必要な日数は変わります。
購入したい物件が決まったら、価格や引渡し希望日などを整理して、購入の申込みをします。売主側との条件の確認も必要です。「申し込めば、希望どおりの条件で必ず買える」というものではありません。
この段階で、物件価格だけでなく、登記や住宅ローン、保険などの費用も含めた見積もりを確認しましょう。引っ越し代や家具・家電の費用も別に考えておくと、後の予定が立てやすくなります。
住宅ローンを利用する方は、事前審査も進めます。事前審査と正式な審査は別ですので、事前審査の承認だけで借入れが確定するわけではありません。
契約の前に、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。物件についての情報や取引条件を確認する時間です。初めて聞く言葉があったら、その場で質問してください。
売買契約では、代金、手付金、支払日、引渡し日などを確認します。住宅ローンを利用する場合は、予定した融資を受けられなかったときの取扱いや期限も大切です。「借りられなければ、いつでも無条件でやめられる」と思い込まず、契約書の内容を確認しましょう。
手付金は、ローンの実行より先に支払うことがあります。「最終的にいくら必要か」に加えて、「いつ、いくら用意するか」も確認しておきたいところです。
金融機関に必要書類を提出して、正式な審査を受けます。本人確認や収入に関する書類、売買契約書など、求められるものは金融機関や申込内容によって異なります。追加書類が必要になる場合もあるため、案内された期限に合わせて準備します。
審査を経て借入条件を確認したら、金融機関と住宅ローンの契約を進めます。借りられる金額や審査結果を、不動産会社が保証することはできません。
鍵を受け取る前に、設備や室内の状態、引渡しまでに対応してもらう箇所などを確認します。気になるところは写真やメモに残し、対応内容と時期を確認しておきましょう。
あわせて、残代金や諸費用の金額、振込先、当日必要な書類を確認します。火災保険の開始日や、電気・水道などの使用開始、引っ越しの日程も、この時期に整理しておくと慌てずに済みます。
残代金を支払い、登記に必要な手続きを進め、鍵を受け取るのが引渡しです。当日の進め方は取引によって異なるため、集合場所や時間、持ち物を事前に確認してください。
鍵と一緒に、設備の説明書や保証関係の書類など、受け取るものも確認します。入居後の問合せ先も控えておきましょう。
家を買う手続きは、書類の名前だけを見ると難しく感じるかもしれません。ひむか不動産では、購入を検討している物件について、次に何を確認するかを一緒に整理します。分からないことを残したまま、契約を急ぐ必要はありません。
